彩神8投注・新闻中心

彩神8投注-上海快3遗漏号码查询

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

新加坡受武漢肺炎影響,嚴重衝擊旅遊與零售餐飲業,新加坡政府宣布,所有部長減薪一個月,共體時艱,但第一線的抗疫公務員發放一個月特別獎金。▲副總理兼財政部長王瑞杰今天在國會中宣布,所有部長將減薪一個月,總統哈莉瑪(中)也表示將減薪一個月。(圖/中央社)副總理兼財政部長王瑞杰今天在國會中宣布,所有部長將減薪一個月,包括總理與副總理。國會議員減少一個月津貼,部分高階公務員減薪半個月,藉以共體時艱。總統哈莉瑪(Halimah Yacob)也表示將減薪一個月。第一線的抗疫公務員發放一個月特別獎金,範圍含蓋衛生部、政府醫院醫護人員,以及其他對抗疫情的各機關公務員。新加坡濱海灣、烏節路、聖淘沙景點,以及牛車水觀光客消費餐廳均受影響,人潮不如往昔,尤其,中國旅客赴新加坡受限,衝擊零售與旅遊業。去年高達360萬名中國旅客造訪,約占新加坡本地國際旅客總數的20%。中國觀光客消費能力高,是大多數新加坡商家的最愛。部分商家認為,中國旅客消費能力高,對鄰近周邊商家與餐飲業者都能帶來很大收益,但目前中國旅客人潮下滑,連帶導致餐飲業受到影響。新加坡從1月23日起出現第一起2019年冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎),迄今96人確診,其中66人康復出院,30人留院治療,絕大多數病患情況穩定或好轉,僅8人在加護病房。新加坡目前有5個2019年冠狀病毒疾病感染群,包括新加坡基督生命堂、永泰行、君悅酒店的國際會議、實里達航空嶺工地與神召會恩典堂。新加坡因應武漢肺炎疫情,從1日至9日在全島89個民眾俱樂部與聯絡所、以及654個居民委員會中心,免費發放520萬個口罩給大約130萬戶家庭,每戶可領取4個口罩。根據統計,截至26日止,新加坡67%的家庭已領取政府發放的口罩,目前領取期限延長到29日。另外,新加坡從7日提升「疾病爆發應對系統」(DORSCON)等級到橘色警示,隨著疫情加劇,不僅在公共場所量體溫,新加坡人也勤洗手消毒,與朋友或客戶見面以不握手或保持安全距離為原則。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

武漢肺炎共體時艱 新加坡總統總理部長減薪1月

友情链接: